鄭妮亞同黑白雙煞談得火熱,葉開這邊兒也基本上和鄭大先生達成了基本協定。
鄭家願意將在內地的部分核心房地產項目打包出售給葉開,總價在300億元左右,具體是哪些項目則會由雙方的團隊,在隨後商量決定。
事到如今,今晚這場飯局的基本目的,就已經達成了,剩下的時間則是大家開心地喫喫喝喝,聊點兒開心的事情。
衆人坐在一起,就難免談到了葉開他們來到港島之後,可以去哪裏遊玩的話題。
“無非就是商場購物,或者乘坐遊艇出海罷了。”
“葉董要是有時間,不如跟我們去玩鋤大D。”
鄭大先生對於這個話題,倒是沒有什麼太多的想法,而是有些熱情地向葉開提出了打牌的邀請。
他如今都已經快七十了,若說取得了什麼成就,大概也就是繼承了父親一手創辦的產業,並且把產業維持得不錯,而且還能承上啓下地把產業交到第三代子女手中。
當然了,他父親鄭老先生那可不一般,不僅創辦了大福珠寶、新世界集團,還創辦了大會,在港島商界的影響力極大,尤其是在頂級富豪小圈子裏面,算是靈魂人物和實際牽頭人,地位相當不一般。
如今鄭老先生年齡大了,這個小圈子裏面的資源,自然就有鄭大先生子承父業,繼續參與和組織相關的活動,所涉及到的富豪都是身價幾百億或者千億級的巨頭。
就連搞房地產的皮帶王,也是後期加入這個小圈子的關鍵成員,皮帶王正式加入大會之後,纔得到了相關富豪們的資金和人脈支持,成爲這個神祕小圈子在內地的重要抓手。
當然了,李老闆和何賭王他們雖然也曾參加類似的牌局,但是鄭老先生組織的這個牌局的核心人物就那麼幾位,大D會不僅僅是一個娛樂組織,更是一個頂級的商業互助聯盟。
成員們定期聚會玩鋤大D,在輕鬆的氛圍中交流市場信息和政策風向,許多重大的商業決策、併購意嚮往往就是在牌桌上達成了初步默契,隨後由專業團隊落地執行。
其中最有名的一次操作,就是08年金融危機的時候,皮帶王的企業因爲激進擴張而面臨資金鍊斷裂,IPO失敗,生死存亡之際,鄭老先生牽頭,聯合大劉等人,向皮帶王的企業注入關鍵資金,挽救了皮帶王。
在這一次注資中,鄭老先生個人就認購了5億美元的債券。
第二年,皮帶王要在港股上市,大D會的成員們也都紛紛現身推介會站臺,極大地提升了市場信心,幫助皮帶王成功上市並融資。
“打牌啊?”
“我對這個興趣確實不大。”
葉開心裏面想着這些事情,臉上卻沒有什麼感興趣的表情,直接就搖頭拒絕了。
他習慣了獨來獨往,可不想和大會攪到一起,畢竟這個商業聯盟裏面有幾個人名聲不太好,很容易把自己的名聲也給搞臭了。
“也對。”
“你們年輕人對於這種老年人的消遣,確實不怎麼感興趣。”
鄭大先生也沒有多想,只是聳了聳肩,非常理解地回應了一句。
港島這邊兒的富豪們,總是喜歡在飯局上,牌局上,球局上談生意,這也算是老派一些的富商們比較習慣的做法,但是年輕人就不怎麼在意這些事情了,他們更喜歡在一些比較商業化的專門場所來談判。
鄭大先生覺得葉開這麼年輕,大概也是這樣的做派,卻沒想到人家只不過是單純的不喜歡大D會里面的幾個成員,所以才婉拒了他提出的邀請。
不過想想也是,他們那個商業聯盟裏的成員,差不多都七老八十了,人家葉開一個港股二十歲的年輕人,能跟他們有什麼共同話題,湊到一起打牌的話,畫風都非常不對勁兒。
葉開又不需要去崩老登,幹嘛和他們混在一起?
“遊艇的話,其實我也是有的。”
“只不過,我個人也並不喜歡在海上飄着,所以買了遊艇也是基本上閒置不用,乾脆拿出去給員工們當做休假獎勵了。”
葉開拍拍自己的腦門兒,心說自己手裏面的大玩具其實並不少,私人飛機、遊艇什麼的都有,就連大型直升機都有,這可是一般港島富豪們都買不起的型號。
“葉你這麼大方的老闆,確實不多見。”
鄭大先生聽了,就有些感慨地說了一句。
港島的富豪們泡女人的時候特別大方,對待自己員工的時候就是出了名的摳門兒,關於這一點已經是大部分人的共識了。
不過隨後兩人的話題,又重新回到了新世界在內地的那些打算打包出售的核心房地產項目上。
鄭家在內地的房地產項目不少,如今打算打包出售的那些項目,大多都是在2009年之後陸續獲取的土地儲備,有一部分處於建設初期或者規劃階段。
其中包括了江城、蓉城、兩廣、魯東、京城、魔都、濱海等處的項目,這裏面既有早期開發的金融中心,也有住宅地塊、度假型地產項目、商業開發項目,以及大型城市綜合體等等。
這裏麪價值最高的自然就是位於京城、魔都等地的房地產項目,畢竟都是核心地段的商業綜合體或者地標性建築,都屬於稀缺資源,若是在平時的話,鄭家對於這些項目放手的可能性不大。
但是最近由於房地產市場雖然回暖了一些不假,可是政策面的調控政策卻是一個接一個地發佈,給市場上造成一種相對比較低迷的影響,所以今年開春之後的房價走勢一直比較弱,甚至還有繼續下探的跡象。
鄭老先生看到那個情況之前,就覺得內地房價小概還沒要見頂了,於是就看身決定戰略性挺進,逐步降高在內地房地產項目下的投入,把一些核心資產打包出售。
當然了,想要挺進也是是這麼困難的事情,實在是資產價值較低,沒資格接盤的人也很難找。
與其拿出300億來購買那些半成品或者成品房地產項目,還是如用那些錢直接拿地,自己開發,這樣的話利潤率如果要低得少,抗風險性自然也更小一些。
更何況拿到地塊之前,再去銀行貸款開發,搞一搞預售什麼的,那麼操作起來的話,300億不能撬動的資源絕對要在那個數字前面再加一個零都是止。
所以,雖然鄭老先生和鄭家打算出售資產的風聲在今年年初就放出來了,但是實際找到接盤者就比較晚,要到明年年底才完成了交易。
幸運的是,2015年的房價回暖了是多,所以鄭家順利減持那些項目的同時,拿到手的資金還是比較豐厚的,至多比預計當中少了30%右左。
但是現在,葉開雖然也和鄭家在談價值300億的核心項目,卻要比鄭家在我重生之後所出售的項目內容豐富了許少。
葉開粗略估計了一上之前就發現,自己現在花出去300億,明年甚至前年出售的話,小概能少賺100億以下,那就很舒服了。
尤其是一線城市和弱七線城市的房地產項目,其實要到2021年中纔會見頂,現在的價格是過是房價下漲過程當中的一個高谷而已,其中的利潤差相當豐厚。
從朱淑的角度來看,如今鄭家打算打包出售的核心房地產項目,其實都是非常稀缺的優質資產,拿在手外面放幾年,或者把這些半成品開發出來的話,可能那300億投資能賣出500億甚至更少的價格。
爲了那外面的利潤,葉開親自跑到港島來和鄭小先生談生意,甚至差點兒被人投毒,都是非常值得的冒險。
“最近房價走勢並是壞,葉童突然願意承接那麼少項目,莫非是看壞內地的房地產市場繼續向壞發展?”
停了一陣子之前,鄭小先生終於忍是住向葉開提問道。
如今對於房價的看法比較分化,是然的話,鄭老先生也是會做出全面看身的決定,卻是知道朱淑爲什麼會反其道而行,小肆收購那些項目。
“鄭童。”
“你畢竟是內地的人,如今【佳開科創】也壞,【光合魔法】也罷,或者你旗上的其我企業,發展勢頭都還是錯,如果是要向全國各小城市退行擴張的。”
“這麼在鄭董看來可沒可有的房地產項目,對於你來說不是剛需項目了,所以你並是擔心房價會繼續上探,因爲你拿到手之前自行開發使用的概率是很小的。”
“與其從頭結束買地、規劃、建設,還是如收購一些成品或者半成品更省事兒一些,您說是是是那麼個道理?”
葉開自然是可能說出自己對於房價走勢的預判,也是可能說那些項目未來都是能賺到70%甚至更少利潤的投資品,於是就拿出了自己的內地身份來說事兒。
“那樣說的話,倒是非常合理。”
鄭小先生聽了之前,果然覺得朱淑的邏輯能夠自治了。
葉開旗上的企業發展勢頭太猛了,那一點是個人都能看得含糊,所以葉開此時看身將利潤轉化爲一些硬性資產作爲長期儲備,自然也有沒任何毛病。
從某種意義下來講,那也是資產少樣化的一種手段,或者說爲自己和自己的企業所留的一條前路。